在一般观念里,青年人群是购房的主力军。但近期,房市却出现了许多与老人、小孩有关的购房现行政策。
“一老一小”购房获得特惠,传递了什么信号?
彩图:北京某居民楼。中新财经 左宇坤 摄
北京市试点为老年人购房给予特别适用
做为北京首都,北京的房地产新政策一直引人注意。4日,北京建委官方公众号“安家北京市”出文《强化措施提高老年人家庭定居质量构建全龄化友善型小区》,今年在第二批次供地时,已选择昌平平西府、北京顺义福环、北京顺义薛成年人庄等三宗地开展全龄化友善住房项目试点。
为了能着力解决老年人家庭购房里的因难,对中心城区老年人家庭(60岁或以上)选购以上试点项目,然后把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。
包含:老年人家庭户下无住房且无在途贷款的,选购试点项目一般住房实行房贷首付比例35%、非一般住房实行房贷首付比例40%,及其相对应的贷款优惠利率;选购试点项目140平米下列住房的,按首套房首付占比35%、二套房首付占比60%实行;其子女可以作为共同借款人办理贷款。
“老年人倘若没房无贷的,除开实行北京市既有的房贷首付比例35%的规定之外,还可以享受优惠的银行贷款利率,后面借款的门槛减少了。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进讲解称,认定为第二套购房的老年人也可以享受首付款60%的优惠,而此前该类房贷首付比例为80%。
严跃进还指出,“儿女可以作为共同借款人办理贷款”代表着老年人购房也可以享受“一人购房全家人帮”,这就使得老年人会获得贷款资格和信用额度更高借款适用。
“成都本次现行政策,针对老年人的购房采取定项释放压力、对于实际项目试点的特征。”严跃进表明,这也说明一线城市出现了一些局部的、定项的政策调整。
也有声音明确提出,本次北京市是以处理人口老龄化、改进老年人居住条件而专门制订的对于老年人独特支持政策,与房地产市场的管控无直接影响。北京一位房产销售还对中澳财经记者表明,政策的受众群体小、参加新楼盘少,目前看来立即没有影响。
但他们更关注的是,文件中明确提出,“下一步,将于汇总试点工作经验前提下,进一步扩大全龄化友善项目基本建设,与此同时科学研究对多孩家庭、职住平衡购房等有效住房的需求适用对策。”这被称之为存有颁布更进一步政策的很有可能。
“现阶段只针对试点项目,范畴还比较比较有限,但未来涉及到的项目有希望扩围,此次给的积极主动数据信号更加明显。”中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静觉得,有关住房现行政策有希望再次提升,对北京的房地产业亦将造成积极作用。
近年来,除开北京市,也有其他大城市对于老年人购房人群明确提出政策优惠。
如3月1日,河南省郑州市公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,为了满足居家养老服务要求,儿女、直系亲属在郑工作中、的生活,激励老年人来郑投亲养老服务,允许其投奔家庭购买一套住房。
4月,甘肃公布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》,对在兰州工作、的生活成人需在外地居住的爸爸妈妈等直系亲属接进兰州市居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内购买一套住房。对符合国家生育政策,生孕两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内购买一套住房。